Согласно законодательству РФ (Федеральные законы № 102-ФЗ и № 218-ФЗ), недвижимость, приобретенная в ипотеку, становится собственностью заемщика с момента государственной регистрации права. Тем не менее, на неё накладывается обременение в пользу банка, которое сохраняется до полного погашения кредита.
А если у собственника в залоге у банка находится земельный участок, а ему нужно его продать, изменить границы или разделить на несколько частей? Такие операции возможны, но только с согласия банка. Для проведения учётно-регистрационных действий в Росреестр необходимо предоставить стандартный пакет документов, а также письменное разрешение кредитора.
«Важно помнить: если на объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки, любые действия с ней требуют согласия банка, — поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Новгородской области Елена Шемякина. — Регистраторы проверяют обременения в ЕГРН, и если документы на раздел участка или другую сделку поданы без разрешения банка, регистрация будет приостановлена. В таком случае заявителю придется заново собирать пакет документов и подавать их с соблюдением всех требований».
Процедура получения разрешения зависит от политики кредитной организации. Обычно нужно подать заявление, приложить документы по планируемой сделке и дождаться одобрения.