Они либо не былиузаконены их владельцами совсем, либо оформлены по старым правилам – до вступления в силу в 2017 году федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и до начала действиясовременнойучётно-регистрационной системы в сфере недвижимости.
На языке специалистов давно существующая недвижимость называется либо «с ранее возникшими правами» – в нашем регионе до апреля 1998 года, либо «ранее учтённая»– этоземельные участки до марта 2008 года и объекты капительного строительства до старта 2013 года. Задача по выявлению такого недвижимого имущества становится особо актуальной в связи с созданием единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), на которой будет в перспективе отражена вся недвижимость, расположенная на территории России.
«Силами сотрудниковведомстваи органов местного самоуправления с 2021 года ведётся большая работа. Мы, специалисты всех подразделений федеральной службы,с момента вступления федерального закона, который и установил порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов,заняты многоэтапным процессом: по проверке, анализу и тщательной верификации данных,– рассказывает директор филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области Елена Милягина. –Главные цели деятельности– внесение в Единый государственный реестр недвижимостисведений о давно существующих объектах, их параметрах,правах на нихи тем самымпредоставление собственникам законной защитыих имущественных прав».
Только за три последних годав Новгородской области выявлено несколько сотен объектов капитального строительства и земельных участков, информация о которых отсутствовала в ЕГРН. Новый импульс этой работедал пилотный проект по вовлечению земель в экономический оборот и выявлению правообладателей ранее учтённой недвижимости. Его реализация вНовгородской области началась в конце 2024 года. Среди эффективных рычагов – возможность, предоставленнаявладельцам участков, домов, квартир с ранее возникшими правами, оформить ихбесплатно. Это обстоятельство, по мнению экспертов ведомства, должно добавить процессу положительнойдинамики.
«Собственникам такого недвижимого имущества полезно знать: сегодня основной документ, подтверждающий законность владения недвижимостью, это – выписка из ЕГРН. В ней содержатся все сведения об объекте, его характеристиках и правах на него, – поясняет заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области Елена Ильинская. –Поэтому отсутствие данной информации в записях Единого государственного реестра недвижимости не выгодно,в первую очередь,самим правообладателям. Согласно закону, они не могут распоряжаться своим имуществом, поскольку незарегистрированныепо современным требованиямобъекты невозможно продать, подарить, сдать в аренду и многое другое, что связано с выполнением процедуры перехода права в связи с его отчуждением».
Кроме того, в случае приобретения недвижимости за счет заёмных средств, граждане должны предъявить кредитным организациям выписку из ЕГРН с актуальными сведениями о зарегистрированных правах на интересующие объекты.
Чтобы собственники давно существующего недвижимого имущества смогли его узаконить, нужно придерживаться следующего алгоритма действий. Сначала убедиться в том, что информация о принадлежащем участке или жилом помещении действительно отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого можно воспользоваться справочными онлайн-сервисами на сайте Росреестра. Если сведений в ЕГРН нет, потребуется обратиться в ведомство для совершения необходимых учётно-регистрационных процедур.
Обращаем внимание владельцев ранее учтённой недвижимости! Успейте бесплатно оформить свои объекты, согласно действующему законодательству, до 1 марта этого года. Все заявители всегда могут проконсультироваться у специалистов местных подразделений Росреестра и Роскадастрапо составу документов перед их подачей и получить рекомендации в конкретной жизненной ситуации по телефонам:
• Управление Росреестра по Новгородской области 8 (8162) 77-77-83;
• филиал регионального Роскадастра8 (8162) 272-002, добавочные 2751, 2007 и 2102.